全体の主旨。
客付け活動とは、借主から賃借依頼（媒介依頼）を受け、案内をした物件を所有する貸主との
間で賃貸借契約を締結させ、物件の引き渡しまで助言していく一連の流れです。元付の場合と
異なり、賃貸借契約の締結が焦点となります。
1.入居者募集・受付
2.物件紹介。案内
3.入居申込・条件交渉
4.当事者確認・入居審査
5.重要事項説明
6.賃貸借契約
7.引渡し
トラブルになりやすいのは、入居を決める際にあまり明瞭とならない、「物件に問題はないか」「退去時にかかる費用」
この2つです。住んでみて「お隣がうるさい物件だったとは思わなかった」とか「退去時に敷金以上に費用が掛かるとは聞いていな
い」などトラブルになる事が多くあります。そのため、重要事項説明書にはわかる範囲で明瞭に説明しておくことが重要です。
また、後日のトラブルを防止するために、言葉の表現は出来るだけ明瞭にわかりやすく書いておきます。
入居者の募集を行い、問い合わせがあったお客様に対応します。お問い合わせにはきっちり答え対応させていただきます。
物件の紹介をした後に、借主が検討している物件にご案内いたします。物件紹介時、案内時もできるだけ借主に有益な情報を提供いたします。案内時に分からないことやあやふやなことは回答せず、持ち帰って調べて正確な回答をします。
借主から入居希望を申込書として貸主へ送り、条件に違いがあれば交渉します。入居申込は借主が借りる決意をしたら、すぐに貸主に連絡するか、申込書を提出して交渉権の確保します。ほんの少しの差が借りる・借りられないの差につながります。条件が貸主との間に大きな差がある場合、借主が賃料滞納をしない属性か、トラブルを起こさない人かを見極めたうえで優良と判断出来たら、貸主にPRして交渉を進めていきます。そうでない場合は貸主側から簡単に断られることも想定して、借主と条件を詰めていってどこまでが譲れる線なのかを事前に相談することが重要です。また、トラブルの観点から客付け側でも入居申込前後に元付業者から重要事項説明書などをもらって確認するなど、客付け側としてできる範囲内で物件調査を行います。
入居する当事者の確認とトラブルを起こさない人かを確認します。（難しいですけどですけど。。）
報酬
那覇エリア 八重瀬・南風原エリア 糸満・豊見城エリア 浦添・宜野湾エリア
南城市エリア 与那原・西原エリア うるま市 与那原・西原エリア
一建設沖縄営業所 アーネストワン那覇 飯田産業沖縄営業所 タクトホーム株式会社沖縄店
売買・賃貸などお探しのお客様 グーホームやうちなーライフなどACTLEADに掲載されていない物件でも、
ご案内可能なのでお気軽にご相談下さい。 2020年 8/17の内容です。
沖縄県那覇市小禄にある不動産業者 ACTLEAD（アクトリード）です。
ATLEADは2009年に開業したHAIRACTという美容室に併設しています。
沖縄の玄関口である那覇空港駅の一駅隣
（モノレール赤嶺駅南口階段降りて目の前）にあり
美容師として接客を学んできたスタッフが
親切・丁寧・誠実に対応させて頂きます。
お客様に「ありがとう」と言ってもらえることが一番の喜びです。お部屋探し・ご購入・売却のお手伝い。賃貸管理。不動産業全般。本島南部をメインとした不動産会社です。
不動産という高価な売買をスタッフ一同全力でサポートさせていただきます。
お客様のご要望をしっかりお伺いし、最善の提案をさせていただきます。
ACTLEADは末長くお付き合い出来る不動産業者です。
主な業務内容：不動産売買仲介業務売りたい方、買いたい方のニーズに合わせたご提案をさせて頂きます。区分所有マンション、土地など全てのニーズにお応え致します。
：賃貸仲介及び管理業務お客様のご希望の物件を随時ご紹介させて頂いております。
もちろん、貸したい方のご要望もお伺いしております。空室解消のご提案をさせて頂いております。
親しみやすい接客で親切・誠実・謙虚に向き合います。「ＡＣＴＬＥＡＤで良かった」と思って頂けるように
スタッフ一同全力でサポートさせて頂きます。一生お付き合いできる関係を築いていきたいです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━【 HAIRACT】ヘアアクト【 web site 】 https://www.hairact.net/【Googleマップ】https://g.page/hairact-835?we【Instagram】https://www.instagram.com/actdesu0123/?hl=ja【LINE】https://lin.ee/nXoqaOY【営業時間】10:00～19:00 【定休日】火曜日/正月1.2.3【 TEL 】098-858-0250 【 FAX 】098-858-0250【住所】〒901-0154 沖縄県那覇市赤嶺2-3-1 Ｆステージ赤嶺ステーションＣ号━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━【 ACTLEAD】アクトリード【 web site 】 https://www.actlead.net/【Googleマップ】https://g.page/actlead?gm【Instagram】https://www.instagram.com/actlead/?hl=ja【LINE】https://lin.ee/3b5tYT5【 mail 】actlead.okinawa@gmail.com【営業時間】10:00～19:00 【定休日】火曜日/正月1.2.3【 TEL 】080-7238-3248 【 FAX 】098-858-0250【住所】〒901-0154 沖縄県那覇市赤嶺2-3-1 Ｆステージ赤嶺ステーションＣ号━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
全体の主旨。
客付け活動とは、借主から賃借依頼（媒介依頼）を受け、案内をした物件を所有する貸主との
間で賃貸借契約を締結させ、物件の引き渡しまで助言していく一連の流れです。元付の場合と
異なり、賃貸借契約の締結が焦点となります。
1.入居者募集・受付
2.物件紹介。案内
3.入居申込・条件交渉
4.当事者確認・入居審査
5.重要事項説明
6.賃貸借契約
7.引渡し
トラブルになりやすいのは、入居を決める際にあまり明瞭とならない、「物件に問題はないか」「退去時にかかる費用」
この2つです。住んでみて「お隣がうるさい物件だったとは思わなかった」とか「退去時に敷金以上に費用が掛かるとは聞いていな
い」などトラブルになる事が多くあります。そのため、重要事項説明書にはわかる範囲で明瞭に説明しておくことが重要です。
また、後日のトラブルを防止するために、言葉の表現は出来るだけ明瞭にわかりやすく書いておきます。
1.入居者募集・受付
入居者の募集を行い、問い合わせがあったお客様に対応します。お問い合わせにはきっちり答え対応させていただきます。
2.物件紹介。案内
物件の紹介をした後に、借主が検討している物件にご案内いたします。物件紹介時、案内時もできるだけ借主に有益な情報を提供いたします。案内時に分からないことやあやふやなことは回答せず、持ち帰って調べて正確な回答をします。
3.入居申込・条件交渉
借主から入居希望を申込書として貸主へ送り、条件に違いがあれば交渉します。入居申込は借主が借りる決意をしたら、すぐに貸主に連絡するか、申込書を提出して交渉権の確保します。ほんの少しの差が借りる・借りられないの差につながります。条件が貸主との間に大きな差がある場合、借主が賃料滞納をしない属性か、トラブルを起こさない人かを見極めたうえで優良と判断出来たら、貸主にPRして交渉を進めていきます。そうでない場合は貸主側から簡単に断られることも想定して、借主と条件を詰めていってどこまでが譲れる線なのかを事前に相談することが重要です。また、トラブルの観点から客付け側でも入居申込前後に元付業者から重要事項説明書などをもらって確認するなど、客付け側としてできる範囲内で物件調査を行います。
4.当事者確認・入居審査
入居する当事者の確認とトラブルを起こさない人かを確認します。（難しいですけどですけど。。）
5.重要事項説明
6.賃貸借契約
7.引渡し
報酬
那覇エリア 八重瀬・南風原エリア 糸満・豊見城エリア 浦添・宜野湾エリア
南城市エリア 与那原・西原エリア うるま市 与那原・西原エリア
一建設沖縄営業所 アーネストワン那覇 飯田産業沖縄営業所 タクトホーム株式会社沖縄店
売買・賃貸などお探しのお客様 グーホームやうちなーライフなどACTLEADに掲載されていない物件でも、
ご案内可能なのでお気軽にご相談下さい。 2020年 8/17の内容です。
沖縄県那覇市小禄にある不動産業者 ACTLEAD（アクトリード）です。
ATLEADは2009年に開業したHAIRACTという美容室に併設しています。
沖縄の玄関口である那覇空港駅の一駅隣
（モノレール赤嶺駅南口階段降りて目の前）にあり
美容師として接客を学んできたスタッフが
親切・丁寧・誠実に対応させて頂きます。
お客様に「ありがとう」と言ってもらえることが一番の喜びです。
お部屋探し・ご購入・売却のお手伝い。賃貸管理。不動産業全般。
本島南部をメインとした不動産会社です。
不動産という高価な売買をスタッフ一同全力でサポートさせていただきます。
お客様のご要望をしっかりお伺いし、最善の提案をさせていただきます。
ACTLEADは末長くお付き合い出来る不動産業者です。
主な業務内容
：不動産売買仲介業務
売りたい方、買いたい方のニーズに合わせたご提案をさせて頂きます。
区分所有マンション、土地など全てのニーズにお応え致します。
：賃貸仲介及び管理業務
お客様のご希望の物件を随時ご紹介させて頂いております。
もちろん、貸したい方のご要望もお伺いしております。
空室解消のご提案をさせて頂いております。
親しみやすい接客で親切・誠実・謙虚に向き合います。
「ＡＣＴＬＥＡＤで良かった」と思って頂けるように
スタッフ一同全力でサポートさせて頂きます。
一生お付き合いできる関係を築いていきたいです。
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【 HAIRACT】ヘアアクト
【 web site 】 https://www.hairact.net/
【Googleマップ】https://g.page/hairact-835?we
【Instagram】https://www.instagram.com/actdesu0123/?hl=ja
【LINE】https://lin.ee/nXoqaOY
【営業時間】10:00～19:00 【定休日】火曜日/正月1.2.3
【 TEL 】098-858-0250 【 FAX 】098-858-0250
【住所】〒901-0154 沖縄県那覇市赤嶺2-3-1 Ｆステージ赤嶺ステーションＣ号
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【 ACTLEAD】アクトリード
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