中古一戸建ては新築より安価。メリットも多く得られる!
新築と比べて400万円前後も相場が安い。
価格が安いと
・物件の選択肢が広まる
・ローン計画にゆとりが出る
・リフォーム費用の充当分を作れる
中古戸建ての価格の2大要素
建物(・築年数・階数・日当り・リフォームの有無・耐震性能)
×
立地(・都心までの距離・周辺の騒音性・公園、施設、スーパー等の施設環境)
建物と立地の2側面が影響。リフォーム済みかどうかも重要
中古物件も新築と同じく、価格の大きな決定要因は建物と立地の状態。
交通インフラの観点では都心に近いほど高く、逆に騒音性について
高速道路沿いなどは安い傾向にある。
建物は建築年数、コンディションそしてリフォーム済みかどうかに
よって影響が出る。そのほか特殊な耐震施工などによって価格が上がることもある。
諦めていた希望物件も、中古なら手が届く!
新築と中古の価格差は400万円ほど。
ここまで差があれば、中古物件なら希望条件に手が届く可能性が出てくる。
またローン返済にもゆとりを作りやすい!
中古物件のメリット。
物件価格を左右する要素は中古・新築ともに大差ない。
ただし、築年数やリフォームの有無は中古ならではの価格構成要素といえる。
あまりにも周辺相場より高い場合にはまずこの2点をチェックしよう!
まず諸費用を足して費用総額を把握しよう!
意外と高い住宅購入の諸費用。予算は物件価格の115%で考える。
住宅購入には物件価格以外に諸費用が必用。諸費用とは印紙税や登録免許税
又はローン手数料など住宅取得にかかわる様々な経費で、目安として
戸建てなら物件価格の7~10%さらに中古物件の場合、売主が不動産会社の
ケース少ないので、仲介手数料が発生する。費用は物件価格の3%+6万円+消費税。
そのため購入予算は物件価格の購入予算は物件価格の110~115%を目安に見積もっておこう。
借入金と頭金のバランス!
借入金は物件価格の80%を上限とするのが望ましい。 詳しくはこちら
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━【 HAIRACT】ヘアアクト【 web site 】 https://www.hairact.net/【Googleマップ】https://g.page/hairact-835?we【Instagram】https://www.instagram.com/actdesu0123/?hl=ja【LINE】https://lin.ee/nXoqaOY【営業時間】10:00~19:00 【定休日】火曜日/正月1.2.3【 TEL 】098-858-0250 【 FAX 】098-858-0250【住所】〒901-0154 沖縄県那覇市赤嶺2-3-1 Fステージ赤嶺ステーションC号━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
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価格が安いと
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中古物件も新築と同じく、価格の大きな決定要因は建物と立地の状態。
交通インフラの観点では都心に近いほど高く、逆に騒音性について
高速道路沿いなどは安い傾向にある。
建物は建築年数、コンディションそしてリフォーム済みかどうかに
よって影響が出る。そのほか特殊な耐震施工などによって価格が上がることもある。
諦めていた希望物件も、中古なら手が届く!
新築と中古の価格差は400万円ほど。
ここまで差があれば、中古物件なら希望条件に手が届く可能性が出てくる。
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物件価格を左右する要素は中古・新築ともに大差ない。
ただし、築年数やリフォームの有無は中古ならではの価格構成要素といえる。
あまりにも周辺相場より高い場合にはまずこの2点をチェックしよう!
まず諸費用を足して費用総額を把握しよう!
意外と高い住宅購入の諸費用。予算は物件価格の115%で考える。
住宅購入には物件価格以外に諸費用が必用。諸費用とは印紙税や登録免許税
又はローン手数料など住宅取得にかかわる様々な経費で、目安として
戸建てなら物件価格の7~10%さらに中古物件の場合、売主が不動産会社の
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そのため購入予算は物件価格の購入予算は物件価格の110~115%を目安に見積もっておこう。
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借入金は物件価格の80%を上限とするのが望ましい。 詳しくはこちら
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