大切な不動産を売却したいとお考えのお客様
ACTLEADが全力でサポートさせて頂きます。
売却までの一連の流れ。
1.売却のご相談
まず始めに、お客様の不動産売却についてお話を聞かせてください。
不動産売却の理由は様々です。お客様の考えを理解した上で全力でサポートさせて頂きます。
ご自身の資産内容について、他人に詳しくお話される方はあまりいらっしゃいませんが、
ACTLEADはお客様ひとりひとりの状況に応じた最適な手段をご提案することを
信条としておりますので、 是非この段階でなるべく詳しくお話をお聞かせください。
また、この段階で不動産売却にまつわる法律・税金などご説明いたします。
2.査定・資金調達の提案
実際にいくらで不動産を売却できるのか、お客様にとって最も気になるところですね。
ACTLEADはお客様が納得できるように色々な方法で査定額を提示します。
：簡易査定とは。
過去の売買データをもとに、物件を見ずにおおよその売却価格帯を予想する方法です。
近年の路線価や公示地価の変化を考慮して売却価格を予想します。
簡易査定のメリットは、査定時間が短いことです。電話、メールで相場を知ることができるため、
場合によっては数時間で算出できます。
あくまで概算ですので正確性に欠ける点に注意が必要です。
：現地査定
物件の状態を確認し、現地の詳細な調査を行うことで実際に売れる価格を予測する方法です。
査定価格に影響を及ぼす主なチェックポイントは下記になります。
これからのチェックを行うにあたり、登記簿謄本、権利証、建物の図面など
複数の書類を用意する必要があるので覚えておきましょう。
現地査定のメリットは、納得感のある正確な査定額を知ることができて、
売却に関する不明な点を専門家に聞くことができることです。
ただし、簡易査定よりも長時間を要し、査定額が出るまで数日かかります。
売却することに前向きなのであれば精度の高い現地査定のほうが適しています。
査定額の計算方法として「原価法」、「取引事例比較法」、「収益還元法」
もあります。
3.ACTLEADとの契約
不動産売却のご相談、価格査定を経て
お客様が不動産売却をご決断いただいた段階で、
いよいよ実際の不動産売却に向けて手続きを進めます。
まず、ＡＣＴＬＥＡＤと媒介契約を結んでいただきます。
媒介契約の形態は3つあります。
どの契約を選んだとしても、契約の種類によって仲介手数料が変わることはありません。
仲介手数料は同じでも、受けられるサービスが異なりますので違いをみていきましょう。
「専属専任媒介契約」
「専任媒介契約」
「一般媒介契約」
3種類の媒介契約の比較
の3つがあり、 それぞれの特徴をご理解いただいたうえで、お客様にお選びいただきます。
4.売却・広告・営業活動
各種広告媒体を最大限に利用した売却活動を行ないます。
ご契約いただいた媒介契約の内容にのっとり、物件の売却活動を行ないます。
ACTLEADでは、物件それぞれの特徴に応じて広告を展開します。
広告手段はポータルサイト・SNS・チラシ・不動産情報雑誌・ホームページ・ブログなど
物件の特徴を把握し、実際に購入されるお客様を想定したうえで、
不動産売却活動を行なうことが、的確で迅速な手段と考えております。
5.不動産売買契約締結
売買契約書の内容を理解した上で契約いたします。
不動産購入を希望されるお客様が見つかり、売却条件、引渡しの時期など について
合意に達した時点で、不動産売買契約のお手続きを進めます。
ACTLEADは売主様、買主様双方の間に立って連絡や調整を行い、
買主様への重要事項説明、契約の締結、手付金の受領などの諸手続きを
法律に基づいて処理を進めます。
契約が締結された時点で、売主様・買主様双方の権利・義務が確定し、
以降その権利・義務を遂行する準備に移ります。
6.決済・引き渡し
残代金の受領と同時に物件の引渡しを行い、売買契約は全て完了。
ACTLEADが売主様、買主様との間に立ってお引渡し日を設定し、
お引渡しのお手続きを行ないます。 主なお手続きとしては、
抵当権がついている場合は抵当権の抹消登記手続き（司法書士代行）、
残代金（物件の売買価格から手付金を引いた残りの代金）受取、
固定資産税の精算、 仲介手数料の支払い、登記費用の支払い、
鍵のお引渡しなどがあり、 これらが完了するとお引渡しとなります。
沖縄県那覇市小禄にある不動産業者 ACTLEAD（アクトリード）です。
ATLEADは2009年に開業したHAIRACTという美容室に併設しています。
沖縄の玄関口である那覇空港駅の一駅隣
（モノレール赤嶺駅南口階段降りて目の前）にあり
美容師として接客を学んできたスタッフが
親切・丁寧・誠実に対応させて頂きます。
お客様に「ありがとう」と言ってもらえることが一番の喜びです。お部屋探し・ご購入・売却のお手伝い。賃貸管理。不動産業全般。本島南部をメインとした不動産会社です。
不動産という高価な売買をスタッフ一同全力でサポートさせていただきます。
お客様のご要望をしっかりお伺いし、最善の提案をさせていただきます。
ACTLEADは末長くお付き合い出来る不動産業者です。
主な業務内容：不動産売買仲介業務売りたい方、買いたい方のニーズに合わせたご提案をさせて頂きます。区分所有マンション、土地など全てのニーズにお応え致します。
：賃貸仲介及び管理業務お客様のご希望の物件を随時ご紹介させて頂いております。
もちろん、貸したい方のご要望もお伺いしております。空室解消のご提案をさせて頂いております。
親しみやすい接客で親切・誠実・謙虚に向き合います。「ＡＣＴＬＥＡＤで良かった」と思って頂けるように
スタッフ一同全力でサポートさせて頂きます。一生お付き合いできる関係を築いていきたいです。
大切な不動産を売却したいとお考えのお客様
ACTLEADが全力でサポートさせて頂きます。
売却までの一連の流れ。
1.売却のご相談
まず始めに、お客様の不動産売却についてお話を聞かせてください。
不動産売却の理由は様々です。お客様の考えを理解した上で全力でサポートさせて頂きます。
ご自身の資産内容について、他人に詳しくお話される方はあまりいらっしゃいませんが、
ACTLEADはお客様ひとりひとりの状況に応じた最適な手段をご提案することを
信条としておりますので、 是非この段階でなるべく詳しくお話をお聞かせください。
また、この段階で不動産売却にまつわる法律・税金などご説明いたします。
2.査定・資金調達の提案
実際にいくらで不動産を売却できるのか、お客様にとって最も気になるところですね。
ACTLEADはお客様が納得できるように色々な方法で査定額を提示します。
：簡易査定とは。
過去の売買データをもとに、物件を見ずにおおよその売却価格帯を予想する方法です。
近年の路線価や公示地価の変化を考慮して売却価格を予想します。
簡易査定のメリットは、査定時間が短いことです。電話、メールで相場を知ることができるため、
場合によっては数時間で算出できます。
あくまで概算ですので正確性に欠ける点に注意が必要です。
：現地査定
物件の状態を確認し、現地の詳細な調査を行うことで実際に売れる価格を予測する方法です。
査定価格に影響を及ぼす主なチェックポイントは下記になります。
これからのチェックを行うにあたり、登記簿謄本、権利証、建物の図面など
複数の書類を用意する必要があるので覚えておきましょう。
現地査定のメリットは、納得感のある正確な査定額を知ることができて、
売却に関する不明な点を専門家に聞くことができることです。
ただし、簡易査定よりも長時間を要し、査定額が出るまで数日かかります。
売却することに前向きなのであれば精度の高い現地査定のほうが適しています。
査定額の計算方法として「原価法」、「取引事例比較法」、「収益還元法」
もあります。
3.ACTLEADとの契約
不動産売却のご相談、価格査定を経て
お客様が不動産売却をご決断いただいた段階で、
いよいよ実際の不動産売却に向けて手続きを進めます。
まず、ＡＣＴＬＥＡＤと媒介契約を結んでいただきます。
媒介契約の形態は3つあります。
どの契約を選んだとしても、契約の種類によって仲介手数料が変わることはありません。
仲介手数料は同じでも、受けられるサービスが異なりますので違いをみていきましょう。
「専属専任媒介契約」
「専任媒介契約」
「一般媒介契約」
3種類の媒介契約の比較
できない
できない
できる
できない
できる
できる
の3つがあり、 それぞれの特徴をご理解いただいたうえで、お客様にお選びいただきます。
4.売却・広告・営業活動
各種広告媒体を最大限に利用した売却活動を行ないます。
ご契約いただいた媒介契約の内容にのっとり、物件の売却活動を行ないます。
ACTLEADでは、物件それぞれの特徴に応じて広告を展開します。
広告手段はポータルサイト・SNS・チラシ・不動産情報雑誌・ホームページ・ブログなど
物件の特徴を把握し、実際に購入されるお客様を想定したうえで、
不動産売却活動を行なうことが、的確で迅速な手段と考えております。
5.不動産売買契約締結
売買契約書の内容を理解した上で契約いたします。
不動産購入を希望されるお客様が見つかり、売却条件、引渡しの時期など について
合意に達した時点で、不動産売買契約のお手続きを進めます。
ACTLEADは売主様、買主様双方の間に立って連絡や調整を行い、
買主様への重要事項説明、契約の締結、手付金の受領などの諸手続きを
法律に基づいて処理を進めます。
契約が締結された時点で、売主様・買主様双方の権利・義務が確定し、
以降その権利・義務を遂行する準備に移ります。
6.決済・引き渡し
残代金の受領と同時に物件の引渡しを行い、売買契約は全て完了。
ACTLEADが売主様、買主様との間に立ってお引渡し日を設定し、
お引渡しのお手続きを行ないます。 主なお手続きとしては、
抵当権がついている場合は抵当権の抹消登記手続き（司法書士代行）、
残代金（物件の売買価格から手付金を引いた残りの代金）受取、
固定資産税の精算、 仲介手数料の支払い、登記費用の支払い、
鍵のお引渡しなどがあり、 これらが完了するとお引渡しとなります。
沖縄県那覇市小禄にある不動産業者 ACTLEAD（アクトリード）です。
ATLEADは2009年に開業したHAIRACTという美容室に併設しています。
沖縄の玄関口である那覇空港駅の一駅隣
（モノレール赤嶺駅南口階段降りて目の前）にあり
美容師として接客を学んできたスタッフが
親切・丁寧・誠実に対応させて頂きます。
お客様に「ありがとう」と言ってもらえることが一番の喜びです。
お部屋探し・ご購入・売却のお手伝い。賃貸管理。不動産業全般。
本島南部をメインとした不動産会社です。
不動産という高価な売買をスタッフ一同全力でサポートさせていただきます。
お客様のご要望をしっかりお伺いし、最善の提案をさせていただきます。
ACTLEADは末長くお付き合い出来る不動産業者です。
主な業務内容
：不動産売買仲介業務
売りたい方、買いたい方のニーズに合わせたご提案をさせて頂きます。
区分所有マンション、土地など全てのニーズにお応え致します。
：賃貸仲介及び管理業務
お客様のご希望の物件を随時ご紹介させて頂いております。
もちろん、貸したい方のご要望もお伺いしております。
空室解消のご提案をさせて頂いております。
親しみやすい接客で親切・誠実・謙虚に向き合います。
「ＡＣＴＬＥＡＤで良かった」と思って頂けるように
スタッフ一同全力でサポートさせて頂きます。
一生お付き合いできる関係を築いていきたいです。