ACTLEADの売買契約の流れ
売買契約の流れの中で常に意識しておきたい大事な点は3つあります。
まず1つ目は、売り主・買い主両方の視点を持って取引に臨むことです。
その理由は、売主と買主で注視するポイントが若干異なり、その差を埋めていくことが
僕たち宅建業者に求められているからです。売主は幾らで売れるのか、いつ決済・引渡しが可能なのか
価格と売買代金の支払い条件を特に注視していますが、買主は価格と同じ、あるいはそれ以上に物件
そのものに注視しています。その為、売主側に立って仕事をするときは、買主側の視点を持って
逆の立場では売主側の視点を持って助言などしていくと取引もスムーズにいくはずです。
2つ目は、売り買いをしても問題のない不動産なのかということです。
なかにはまったく商品にならない物件が市場に出回っている場合があります。
また、それ以外にも遺産分割協議書がまとまっていない相続の物件や、どう見ても
実際と公募上の面積が違う物件などが売りに出ている事もあります。このような
物件を取引するとトラブルに遭う可能性が高まります。必ず事前に売主もしくは売主側の
宅建業者に売却理由などを聞いて、取引ができる物件なのかを確認しておきます。
最後の3つ目は、売主・買主ともに信頼関係を持って取引ができるかということです。
宅建業者が最も避けたいトラブルです。そしてトラブルは売主・買主そして宅建業者の間に
信頼感が醸成されていれば避けられるものです。万一トラブルになりそうになっても
話し合いにより解決ができトラブルに発展することはありません。したがって宅建業者は
どのように信頼感を構築していけばよいのか、といった点に注力して取引を進めていきます。
この3つのを基に売買契約の流れについて大きな流れとその概要、ポイントを明示していきます。
ACTLEADのポイント
・売買や賃貸のおおまかな流れを把握する。
・売買や賃貸当事者の視点を持って取引に臨みます。
・取引の各段階の主旨や目的を理解して業務にあたります。
報酬
那覇エリア 八重瀬・南風原エリア 糸満・豊見城エリア 浦添・宜野湾エリア
南城市エリア 与那原・西原エリア うるま市 与那原・西原エリア
一建設沖縄営業所 アーネストワン那覇 飯田産業沖縄営業所 タクトホーム株式会社沖縄店
売買・賃貸などお探しのお客様 グーホームやうちなーライフなどACTLEADに掲載されていない物件でも、
ご案内可能なのでお気軽にご相談下さい。 2020年 8/17の内容です。
沖縄県那覇市小禄にある不動産業者 ACTLEAD（アクトリード）です。
ATLEADは2009年に開業したHAIRACTという美容室に併設しています。
沖縄の玄関口である那覇空港駅の一駅隣
（モノレール赤嶺駅南口階段降りて目の前）にあり
美容師として接客を学んできたスタッフが
親切・丁寧・誠実に対応させて頂きます。
お客様に「ありがとう」と言ってもらえることが一番の喜びです。お部屋探し・ご購入・売却のお手伝い。賃貸管理。不動産業全般。本島南部をメインとした不動産会社です。
不動産という高価な売買をスタッフ一同全力でサポートさせていただきます。
お客様のご要望をしっかりお伺いし、最善の提案をさせていただきます。
ACTLEADは末長くお付き合い出来る不動産業者です。
主な業務内容：不動産売買仲介業務売りたい方、買いたい方のニーズに合わせたご提案をさせて頂きます。区分所有マンション、土地など全てのニーズにお応え致します。
：賃貸仲介及び管理業務お客様のご希望の物件を随時ご紹介させて頂いております。
もちろん、貸したい方のご要望もお伺いしております。空室解消のご提案をさせて頂いております。
親しみやすい接客で親切・誠実・謙虚に向き合います。「ＡＣＴＬＥＡＤで良かった」と思って頂けるように
スタッフ一同全力でサポートさせて頂きます。一生お付き合いできる関係を築いていきたいです。
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━【 HAIRACT】ヘアアクト【 web site 】 https://www.hairact.net/【Googleマップ】https://g.page/hairact-835?we【Instagram】https://www.instagram.com/actdesu0123/?hl=ja【LINE】https://lin.ee/nXoqaOY【営業時間】10:00～19:00 【定休日】火曜日/正月1.2.3【 TEL 】098-858-0250 【 FAX 】098-858-0250【住所】〒901-0154 沖縄県那覇市赤嶺2-3-1 Ｆステージ赤嶺ステーションＣ号 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━【 ACTLEAD】アクトリード【 web site 】 https://www.actlead.net/【Googleマップ】https://g.page/actlead?gm【Instagram】https://www.instagram.com/actlead/?hl=ja【LINE】https://lin.ee/3b5tYT5【 mail 】actlead.okinawa@gmail.com【営業時間】10:00～19:00 【定休日】火曜日/正月1.2.3【 TEL 】080-7238-3248 【 FAX 】098-858-0250【住所】〒901-0154 沖縄県那覇市赤嶺2-3-1 Ｆステージ赤嶺ステーションＣ号━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
ACTLEADの売買契約の流れ
売買契約の流れの中で常に意識しておきたい大事な点は3つあります。
まず1つ目は、売り主・買い主両方の視点を持って取引に臨むことです。
その理由は、売主と買主で注視するポイントが若干異なり、その差を埋めていくことが
僕たち宅建業者に求められているからです。売主は幾らで売れるのか、いつ決済・引渡しが可能なのか
価格と売買代金の支払い条件を特に注視していますが、買主は価格と同じ、あるいはそれ以上に物件
そのものに注視しています。その為、売主側に立って仕事をするときは、買主側の視点を持って
逆の立場では売主側の視点を持って助言などしていくと取引もスムーズにいくはずです。
2つ目は、売り買いをしても問題のない不動産なのかということです。
なかにはまったく商品にならない物件が市場に出回っている場合があります。
また、それ以外にも遺産分割協議書がまとまっていない相続の物件や、どう見ても
実際と公募上の面積が違う物件などが売りに出ている事もあります。このような
物件を取引するとトラブルに遭う可能性が高まります。必ず事前に売主もしくは売主側の
宅建業者に売却理由などを聞いて、取引ができる物件なのかを確認しておきます。
最後の3つ目は、売主・買主ともに信頼関係を持って取引ができるかということです。
宅建業者が最も避けたいトラブルです。そしてトラブルは売主・買主そして宅建業者の間に
信頼感が醸成されていれば避けられるものです。万一トラブルになりそうになっても
話し合いにより解決ができトラブルに発展することはありません。したがって宅建業者は
どのように信頼感を構築していけばよいのか、といった点に注力して取引を進めていきます。
この3つのを基に売買契約の流れについて大きな流れとその概要、ポイントを明示していきます。
ACTLEADのポイント
・売買や賃貸のおおまかな流れを把握する。
・売買や賃貸当事者の視点を持って取引に臨みます。
・取引の各段階の主旨や目的を理解して業務にあたります。
報酬
那覇エリア 八重瀬・南風原エリア 糸満・豊見城エリア 浦添・宜野湾エリア
南城市エリア 与那原・西原エリア うるま市 与那原・西原エリア
一建設沖縄営業所 アーネストワン那覇 飯田産業沖縄営業所 タクトホーム株式会社沖縄店
売買・賃貸などお探しのお客様 グーホームやうちなーライフなどACTLEADに掲載されていない物件でも、
ご案内可能なのでお気軽にご相談下さい。 2020年 8/17の内容です。
沖縄県那覇市小禄にある不動産業者 ACTLEAD（アクトリード）です。
ATLEADは2009年に開業したHAIRACTという美容室に併設しています。
沖縄の玄関口である那覇空港駅の一駅隣
（モノレール赤嶺駅南口階段降りて目の前）にあり
美容師として接客を学んできたスタッフが
親切・丁寧・誠実に対応させて頂きます。
お客様に「ありがとう」と言ってもらえることが一番の喜びです。
お部屋探し・ご購入・売却のお手伝い。賃貸管理。不動産業全般。
本島南部をメインとした不動産会社です。
不動産という高価な売買をスタッフ一同全力でサポートさせていただきます。
お客様のご要望をしっかりお伺いし、最善の提案をさせていただきます。
ACTLEADは末長くお付き合い出来る不動産業者です。
主な業務内容
：不動産売買仲介業務
売りたい方、買いたい方のニーズに合わせたご提案をさせて頂きます。
区分所有マンション、土地など全てのニーズにお応え致します。
：賃貸仲介及び管理業務
お客様のご希望の物件を随時ご紹介させて頂いております。
もちろん、貸したい方のご要望もお伺いしております。
空室解消のご提案をさせて頂いております。
親しみやすい接客で親切・誠実・謙虚に向き合います。
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一生お付き合いできる関係を築いていきたいです。
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【LINE】https://lin.ee/nXoqaOY
【営業時間】10:00～19:00 【定休日】火曜日/正月1.2.3
【 TEL 】098-858-0250 【 FAX 】098-858-0250
【住所】〒901-0154 沖縄県那覇市赤嶺2-3-1 Ｆステージ赤嶺ステーションＣ号
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【 web site 】 https://www.actlead.net/
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