建売住宅の種類！

 

建売住宅は4種類。メリット・デメリットを知ろう！

 

一般の住宅

所有権：土地・建物

 

買主が購入する時点で

 

すでに建物も建築済み。

 

近年は「青田売り」の売れ残りで

 

あるケースが増えているので、

 

設備や施工業者を要確認。

 

メリット

・すぐに入居できる

・実際に建物を確認できる

デメリット

・基礎や壁内など目に見えない部分のチェックができない

・自分好みの間取りに変えられない

 

 

青田売りの建売住宅

所有権：土地・建物

 

建物が着工前の状態で販売されるのが「青田売り」

 

工事を自分の目で確認できるが、購入時の段階で

 

建物や設備のイメージがつかみにくい。

 

メリット

・プランニングに時間をとられない

・建築中の建物をチェックできる

 

デメリット

・すぐに入居できない

・自分好みの間取りに変えられない

 

 

 

借地権付き住宅

所有権：建物付き

 

買主が購入できるのは建物だけで、土地は借地権のみ。

 

定期借地権の場合一定期間（一般的に50年間）を過ぎたら

 

更地にして地主に返還。

 

メリット

・土地を購入するよりも割安

・割安な分、より広い家や便利な立地の家が建てれる

 

デメリット

・一定期間を過ぎたら土地を返還しなければならない

・権利関係が複雑で手続きが面倒

・住宅ローンの条件が厳しい

 

 

 

建築条件付き住宅

所有権：土地・建物

 

土地購入後、決められた建築業者とプランを

 

話し合って建物を建てる。プラン前に

 

建築工事請負契約を結ばされるケースもあるので

 

注意が必要。

 

メリット

・プランニングがある程度自由

・建築中の建物をチェックできる

 

デメリット

・建築業者を選べない

・土地契約後、一定期間内にプランニングを決める

必用があり、じっくり考える時間がない。

 

 

 

＊建売住宅は、すでに建物が建築済みの「完成物件」と

 

購入段階では未着工の「青田売り」に大きく2つに分けられる。

 

かつては完成物件が主流だったが、近年目立っているのは

 

青田売りの方だ。こうした青田売りの物件の広告は

 

間取りや完成した物件のイラストが入っているため

 

勘違いしがちだが、あくまでイメージなので注意したい。

 

青田売りが増える中、注意したいのは「建築条件付き住宅」との混同だ。

 

青田売りは土地と建物のセット売買契約だが、建築条件付きは土地の

 

売買契約と建物の工事請負契約、2種類の契約が必要となる事を知っておこう。

 

 

 

＊間取りだけでなく「構造」の部分も見ておく。

建設途中も出来る事なら見ておきたい。

一戸建ては一度建ててしまうと構造部分や外壁。屋根など見えない箇所の

工事がどのようになっているかは確認できない。近年は建売住宅でも更地状態から

購入可能なので、工事の様子を見学し、構造部分を自分の目で確認するといいだろう。

 

 

 

 

 

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