万円 返済期間40年 変動金利 元利均等 金利0.75％ 月々返済円

10階建て5階角部屋につき眺望良し！

 

駐車場は敷地内1台(機械式)と、近隣駐車場1台の計2台分確保済みです！

※詳細はお問合せください

 

条件によりますが対象者にはお得な支援策があります。

・住宅ローン減税

・住まい給付金（最大50万円）

・次世代住宅ポイント制度

・贈与税非課税枠（最大3000万円）

 

うまく利用してお得にマイホームを手に入れよう！

 

物件情報

価格		専有面積	23.41坪 / 77.39m²
管理費	円	修繕積立金	円
間取り	4LDK	間取り詳細	和6洋6.5/5/4.7K10
築年月	1999年11月(築21年)	敷地面積	-
駐車場	1台4,000円 ※敷地内4000~10000。敷地外1台確保13000	引き渡し	相談
バルコニー	7.64坪 / 25.26m²	土地権利	所有
総戸数	36戸	管理組合	-
管理形態	全部委託	階数	5階 (10階建)
取引態様	一般	建物構造	RC（鉄筋コンクリート造）
ペット	可 ※制限アリ	所在地	那覇市久米1丁目  地図
交通	【モノレール】旭橋駅／徒歩約13分 【バス停】上之蔵バス停／徒歩約1分	価格備考	-

 

 

 

 

物件備考

備考

万円 返済期間40年 変動金利 元利均等 金利0.75％ 月々返済円 6階建て5階角部屋につき眺望良し！ 条件によりますが対象者にはお得な支援策があります。 ・住宅ローン減税 ・住まい給付金（最大50万円） ・次世代住宅ポイント制度 ・贈与税非課税枠（最大3000万円） うまく利用してお得にマイホームを手に入れよう！ ＊住まい給付金（最大50万円）・次世代住宅ポイント制度・贈与税非課税枠（最大3000万円）を住宅ローン減税と併用する場合、交付額や受贈額を住宅の取得額等から差し引く場合があります。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【 ACTLEAD】アクトリード 【 web site 】 https://www.actlead.net/ 【Googleマップ】https://g.page/actlead?gm 【Instagram】https://www.instagram.com/actlead/?hl=ja 【LINE】https://lin.ee/3b5tYT5 【 mail 】actlead.okinawa@gmail.com 【営業時間】10:00～19:00 【定休日】火曜日/正月1.2.3 【 TEL 】080-7238-3248 【 FAX 】098-858-0250 【住所】〒901-0154 沖縄県那覇市赤嶺2-3-1 Ｆステージ赤嶺ステーションＣ号 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 【 HAIRACT】ヘアアクト 【 web site 】 https://www.hairact.net/ 【Googleマップ】https://g.page/hairact-835?we 【Instagram】https://www.instagram.com/actdesu0123/?hl=ja 【LINE】https://lin.ee/nXoqaOY 【予約 】https://select-type.com/rsv/?id=ffOuuJBQj3A   【営業時間】10:00～19:00 【定休日】火曜日/正月1.2.3 【 TEL 】098-858-0250 【 FAX 】098-858-0250 【住所】〒901-0154 沖縄県那覇市赤嶺2-3-1 Ｆステージ赤嶺ステーションＣ号 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

 

 

 

 

 

 

今日は

 

天気も良く

 

気になる

 

物件を撮影してきました。

 

高台にあって

 

眺望良し

 

 

 

 

 

物件種目	一戸建て	取引態様	仲介
価格		間取
建物面積	144.18㎡(43.61坪)	土地面積	147.24㎡(44.54坪)
所在地
交通	海軍濠入口バス停　徒歩3分　約210ｍ
小学校区	ゆたか小学校 徒歩9分	中学校区	豊見城中学校 徒歩13分
築年数	2017年10月 築2年	建物構造	鉄筋コンクリート造（RC造）
駐車場	3台	階数	3階建て
土地権利	所有権	地目	宅地
都市計画	市街化区域	用途地域	第一種低層
建蔽率	50%	容積率	100%
接道状況	南側：約15m	私道負担	南側：4～5m
現況	空室	引渡	相談
設備	新築後、未入居物件です。 玄関は大きなシューズボックス有り。
備考	高さ制限10ｍ 2階、3階のお部屋の中から遠くに海が見えます。

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

自分や家族の“動線”を 間取り図に当てはめてみる。

 

家族の移動経路を線で結んだものが「動線」。動線はおもに「生活動線」と「家事動線」 の

 

2種類があり、このうち家事動線がすっきりしていないと、実生活を続けていくうえでかなりの

 

ストレスを感じるようになる。動線は家族の行動パターンによっても変わってくるので、

 

まず は自分や家族の日々の動き方を頭に思い浮かべつつ、それを間取り図に当てはめて動かしてみよう。

 

現住居よりもスムーズに動けそうなら、選んでもいい物件といえる。

 

●動線はおもに2つがある　　

 

生活動線　

家族が生活するために利用する経路。 玄関から 各自室まで、

 

自室からトイレやリビング・ダイニン グまでの経路などがある。

 

見落としがちだが来客時の動線まで考えられるとベター。

 

 

家事動線

料理、洗濯、掃除などの家事をこなすときに使う経路。キッチンから洗面所やバスルームまでの

 

水まわりの移動経路は、洗濯物を干す場所(庭 やバルコニー)への経路も含まれる。

 

 

 

リビング・ダイニングは テレビの設置場所をイメージする。

 

間取り図でリビングを確認するときに注視したいのが、テレビの設置場所だ。

 

画面の前を 生活動線が横切る形でしかテレビが置けないリビングだと、

 

見ている人は気が散るし、席を 立つ人は気を遣う。リビングの良し悪しは、

 

テレビの設置場所を優先に家具の配置も加味して判断する。 ただし、理想の配置が想像できても

 

コンセントの場所でテレビの置き 場所が限定されている物件もある。

 

この場合、不動産会社に聞くか内見時に確認しよう。

 

 

 

 

車庫は敷地内の収容台数より 接面道路からの入れやすさに注目。

 

「敷地内の収容台数〇台」と謳う物件があるが、単純に台数の多さだけで判断するのはダメ。

 

台数が多くても接面道路からの入庫 がしづらい構造だと利便性が著しく落ちる。

 

車庫は台数より入庫のしやすさを優先しよう。幅が狭く入れにくい…

 

 

 

吹き抜けは一長一短あり! 選ぶときはデメリットを把握しておく。

 

おしゃれで開放感があり、採光も抜群の吹き抜け。最近はリビングで の採用例も多いが、

 

見た目だけで判 断すると、実生活で支障がでることも。吹き抜けの是非はデメリットを知ったうえで決断しよう。

 

メリット

開放感があっておしゃれ。 採光が十分なので明るい。

 

デメリット

居住スペースが減る。 冷暖房が効きづらい。 掃除がしにくい。

 

 

 

法律的な表記の問題で 居室として使える「納戸」がある。

 

居室として十分な広さがあっても、採光が不十分だったり通風性が足りない部屋は、

 

建築基準法上で居室と表記できない。このような部屋は間取り図で「納戸」、「サ ービスルーム」

 

と表記されている。2DKなのに居室が3つある物件はこのような理由による。

 

部屋の2面以上に窓があれば 風通し換気面の問題はあまりない

 

部屋の風通しや換気は「窓」でおおよそ見当がつく。 例えば窓が片方向にしかない部屋は空気の

 

流れは悪く、2面以上に窓があれば風通しに問題はない。

 

 

 

間取り図を読み込んで 理想の家を見つけ出す。

 

購入物件を吟味するときの大きな判断材料になるのがチラシ等に掲載されている

 

「間取り図」だ。各部屋の配置や広さを記載したものだが、この間取り図から

 

読み取れる要素は多数ある。 最も重要なのは、 動線。自分や家族の日常の

 

動きを平面図上で、なおかつ頭の中で再現するのは難しいが、それぞれの動線が

 

交錯して移動しづらい間取りはやはり、住みづらいものだ。特に専業主婦がいる家庭で

 

あれば、日々家事に追われる奥さんの意見を最重要視してあげると、

 

住宅購入後も ストレスをためることなくスムーズに生活できる。間取り図上で

 

動線に満足できそうなら、他の要素も 見ていくといい。最終的には 実際の物件を見ての

 

判断になるが、間取り図は漫然と見ず、物件絞り込みの重要 な資料として読み込もう。

 

 

 

 

 

沖縄ツーリストが、豊見城市豊崎に所有していた豊崎ビルとその土地を、

 

昨年12月に沖縄バス（中山良邦社長）に売却したとニュースになっていました。

 

売買面積面積は約8900平方メートル。

 

 一方、沖縄バスは昨年4月に那覇市旭町の整備工場と駐車場の用地8779平方メートルを、

 

マンション建設などを手掛ける長谷工コーポレーションに売却。

 

同時に、豊見城市内の豊崎ビルとは別の場所に移転用地を確保している。

 

豊崎ビル跡地の活用について沖縄バスの担当者は「収益物件として活用したいが、

 

具体的な活用方法はこれから検討したい」と。

 

コロナでこういった話がこれからも出てくるでしょう。

 

はやくただの風邪になって欲しいです。。。

 

 

 

豊崎ビル跡地がどう変化していくのか！