沖縄ツーリストが、豊見城市豊崎に所有していた豊崎ビルとその土地を、

 

昨年12月に沖縄バス（中山良邦社長）に売却したとニュースになっていました。

 

売買面積面積は約8900平方メートル。

 

 一方、沖縄バスは昨年4月に那覇市旭町の整備工場と駐車場の用地8779平方メートルを、

 

マンション建設などを手掛ける長谷工コーポレーションに売却。

 

同時に、豊見城市内の豊崎ビルとは別の場所に移転用地を確保している。

 

豊崎ビル跡地の活用について沖縄バスの担当者は「収益物件として活用したいが、

 

具体的な活用方法はこれから検討したい」と。

 

コロナでこういった話がこれからも出てくるでしょう。

 

はやくただの風邪になって欲しいです。。。

 

 

 

豊崎ビル跡地がどう変化していくのか！

 

 

 

 

 

 

「取引態様」の週類は仲介手数料の有無を決める！

 

売主

（主に不動産業者が自分で持つ物件を直接取引する。）

不動産業者が個人から物件を購入して、リノベーションなどを

 

施して、自社物件として販売するケースが多い。

 

個の場合企業×個人になるので消費税がかかるが；仲介；はしてないので

 

仲介手数料は発生しない。

 

 

売主代理

（代理人が売主と同等の権利を持ち取引する。）

個人の売主に物件の売買をすべて任された、代理人が立てられているケース。

 

ほとんど見かけないケースだが、この場合売主は代理人（不動産や）に

 

手数料を支払うが、買主には手数料が発生しないことが多い。

 

売主が個人なら消費税も不要。

 

 

 

媒介/仲介

（売主と買主の間に入って不動産の仲介取引をする）

物件の売買で最も多い取引態様。不動産仲介業者が売買の

 

仲介を依頼され、買主を探して売買するスタイル。もちろん仲介手数料は発生するが

 

売主が個人の場合は消費税不要となる。

 

 

 

 

・返済上限をまずは知る

 

年収　×　年収負担率25％　÷　12か月　＝　1か月あたりの上限額

 

年収ベースに1か月あたりの返済上限額を算出。

 

ただし、維持費がかかるのでこの金額すべてを返済に充てられるわけではない

 

 

・毎月かかる維持費を考慮

 

1か月あたりの上限額　-　維持費　＝　1か月リアルな返済額

 

一戸建てならば外壁や水回りの修理など

 

ローン返済以外にも将来的にも必要となる維持費を

 

試算し返済上限額から差し引く。

 

 

・妥当な借入額を算出する

 

1か月のリアルな返済額　÷　1000万円あたりの月々の言返済額　×　1000万　＝　妥当な借入額

 

妥当な借入額を算出する。

 

ただし、この金額が必ず銀行から借りられるわけではないので注意が必要。

 

 

 

登記に必要な物と申請場所を知っておこう！

 

必要な物

＊住民票

所有権が売主から買主に、移行するため

 

申請には新たに登記名義人となる買主の住民票が必用。

 

マイナンバーの記載が無い住民票を用意する。

 

 

 

＊売主の印鑑証明書

売買などによる所有権移転の登記申請の場合、

 

元の名義人の印鑑証明が必用。発行から3か月以内の

 

印鑑証明書を用意する事。

 

 

＊登記原因証明情報

登記の変更が生じた原因や売買契約などによる

 

所有権が移転したことを証明をする書類。マイホームを

 

購入した際は売買契約書となる。

 

 

＊登記申請委任状

登記申請を司法書士に依頼する場合に必要になる

 

代理権限証明書。売主と買主の署名・捺印をして提出する。

 

 

＊登録免許税

登記の種類	内容	税率
所有権の保存の登記	住宅用家屋の所有権の保存の登記。	不動産価格の0.4％（0.15％）
所有権の移転の登記	住宅用家屋の売買・競落による所有権の移転登記。	不動産価格の2.0％（0.3％）
抵当権の登記	住宅取得資金の貸し付けなどに係る抵当権設定登記。	債権額または極度額0.4％（0.1％）