捨印には気を付けて！！

 

契約書改ざんの恐れがあるので注意する。。。

 

捨印とは、契約書などの誤字・脱字といった

 

訂正を簡易的に行うために押印するものです。

 

その書類に訂正事項が発生した際に

 

契約相手に断らずに訂正しても良い事を

 

承認するもので、相手に一方的な訂正権を与えてしまう。

 

通常は契約書で誤りが出た場合、その部分を2本線で消し

 

その上に両者の訂正印を押す。

 

しかし、契約書作成後に何度も訂正箇所が出てくると

 

そのたびに書類のやり取りをしなければならない。

 

捨印はその手間を省くもので、捨印の部分に「〇字削除〇字挿入」と

 

記入する事で訂正が認められてしまう。

 

契約書に捨印を押してしまうと、後から内容を変えられてしまう

 

可能性がある。絶対に捨印は押さないように注意しましょう。

 

 

 

交渉の第一歩は希望価格の提示から！

 

＊購入の意思を示さなければ交渉には応じてもらえない。

 

価格交渉をしたい場合は、まず購入の申込書（買付証明書、買受申込書などともいう）を

 

提出し、本気で購入する意思を売主に示す必要がある。その際、売り出し価格よりも

 

安い金額を購入希望価格として記入するのがポイントだ。

 

区画の中でも売れ残った物件は見込みアリ！

 

売主の背景を見極めれば値引き交渉の成功率up。

 

長期間売れ残った物件や、区画の中で数か所だけ売れ残った物件は

 

価格交渉に応じてもらえる可能性がある。特に決算前や、家が建ってから10か月後は

 

分譲会社の返済が始まる時期なので、価格交渉のチャンス！

 

買うか買わないか迷っている時の交渉はマナー違反！

 

価格交渉にもマナーあり。いい加減な気持ちは×

 

価格交渉のルールは、購入を前提とし、正式な契約の前に行う事。

 

買うか買わないか迷っている場合の交渉はマナー違反だ。

 

売主や不動産仲介業者に対して失礼に当たる行為であることを理解しておきましょう。

 

購入の意思を示すために、書面での交渉から行う。

 

書面は不動産仲介業者が用意した申込書に記入するだけでOK。

 

口頭のみの交渉は購入意思の本気度が伝わらない。前向きに検討していることを

 

示すために必ず書面の申込書提出する。

 

事前に信頼関係を築いておくとスムーズ！

 

希望の物件は見つかったが、予算オーバー。残念だけど諦めるべきだろうか。

 

正式な契約を結ぶ前であれば、価格交渉を行うことは可能だ。新築の場合

 

売主は分譲会社であることが多い。特定の申込書に希望金額を記入する事で交渉を

 

受け付けてくれる。

 

不動産仲介業者との信頼関係を作っておくことが大事。

 

前もって相談し取引事例をもらえる関係を築いておくことが

 

交渉を成功させる近道だ。

 

 

 

建売物件は割安！

建売住宅　

メリット

：購入して即入居可能

：現物を見て決めれる

：注文住宅より割安

：間取りが標準的で売却しやすい

 

デメリット

：外観や内装の好みは妥協が必用

：設備を事前に組み込むことができない

：工事の状況を見るのが難しい

：間取りをライフスタイルに合わせられない

 

 

注文住宅は自由度が高い！

注文住宅　

すべてに拘り過ぎると出費がかさんでしまう。。。

ライフスタイルにあった自分好みに建てられるのが注文住宅の魅力。

建売住宅にくらべ、割高になりがちだが

抑えるコツはある。

それは無駄な注文はしないこと。

「ここだけは譲れない」と拘りの部分だけに絞ろう！

メリット

：外観や内装を好きにデザインできる

：工法や建材、部材、設備が自由に選べる

：設計・施工を選べる

：間取りをライフスタイルに合わせられる

 

デメリット

：費用はコントロールできるが割高になりがち

：設計から竣工まで時間がかかってしまいがち

：あまり個性的なつくりだと売却が難しい

：土地がないと購入に時間がかかる場合がある

 

 

 

家の環境やタイプは先を考えて選ぶべき

 

一戸建てを選ぶ際、まず迷うのは

 

建売住宅か注文住宅の

 

選択にほぼなると思います。

 

一般的に建売は注文住宅より

 

割安で完成までのスピードがはやく

 

すぐ入居したい方にオススメ。

 

何よりモデルルームで仕上がりを

 

確認できるので失敗が少ない。

 

注文住宅はやや割高だが

 

設計などの自由度が高く

 

自分の希望に近い家が建てられるイメージ。

 

デザインもじっくり時間をかけて選べるうえ

 

ライフスタイルにあわせた家が建てやすい。

 

こだわりを生かした家づくりも可能。

 

また住宅購入の際、周辺環境は誰もが

 

最優先で検討するところ。

 

イメージ先行も大事だが

 

一生暮らすというロングスパンで考えた時

 

この場所でいいのか

 

しっかり考えてみよう。

 

望まない立地での生活は

 

家族間の不仲を招く恐れがある。

 

冷静に判断しましょう。

 

 

人気があるエリアは雰囲気や将来性がポイント！

 

利便性に加え雰囲気も好まれるエリアかしっかり調べる。

 

 

 

優先順位をハッキリさせずっと住める場所を探そう

 

立地を選ぶなら、条件に優先順位をつけると考えやすい。

 

学校近く

 

スーパー近くなど

 

 

建物の立地・方位に気を付けよう。

 

建売住宅に多いが、区画の選択で気を付けたいのが方位だ。

 

1区画に北入り・南入り・東入り・西入のいえが存在する場合

 

どこに住むかで日当りに大きな違いが出てくる。

 

道路の幅などケースにもよるが

 

最も日当りの悪いのは南入りで

 

東入り・西入りは庭の日当りを良くするのは可能だが

 

室内の日当りが不十分になる可能性がある。

 

狙うべきは南側に居間や庭を配置できる北入りです。

 

こういった方位は注文住宅を

 

選ぶ際にも参考にしたい。

 

 

夏と冬で異なる日当りに注意！

 

夏至と冬至で太陽の高度差は40度以上

 

日当りのチェックで気を付けたいのが太陽の高度。夏至と冬至

 

で40度以上の差があるため、南側に障害がある場合、

 

「夏場は日当り良好でも冬場は日当たりが悪い」なんて可能性もある。

 

契約時の季節も考慮しながらチェックするようにしよう。