建売物件は割安！

建売住宅　

メリット

：購入して即入居可能

：現物を見て決めれる

：注文住宅より割安

：間取りが標準的で売却しやすい

 

デメリット

：外観や内装の好みは妥協が必用

：設備を事前に組み込むことができない

：工事の状況を見るのが難しい

：間取りをライフスタイルに合わせられない

 

 

注文住宅は自由度が高い！

注文住宅　

すべてに拘り過ぎると出費がかさんでしまう。。。

ライフスタイルにあった自分好みに建てられるのが注文住宅の魅力。

建売住宅にくらべ、割高になりがちだが

抑えるコツはある。

それは無駄な注文はしないこと。

「ここだけは譲れない」と拘りの部分だけに絞ろう！

メリット

：外観や内装を好きにデザインできる

：工法や建材、部材、設備が自由に選べる

：設計・施工を選べる

：間取りをライフスタイルに合わせられる

 

デメリット

：費用はコントロールできるが割高になりがち

：設計から竣工まで時間がかかってしまいがち

：あまり個性的なつくりだと売却が難しい

：土地がないと購入に時間がかかる場合がある

 

 

 

家の環境やタイプは先を考えて選ぶべき

 

一戸建てを選ぶ際、まず迷うのは

 

建売住宅か注文住宅の

 

選択にほぼなると思います。

 

一般的に建売は注文住宅より

 

割安で完成までのスピードがはやく

 

すぐ入居したい方にオススメ。

 

何よりモデルルームで仕上がりを

 

確認できるので失敗が少ない。

 

注文住宅はやや割高だが

 

設計などの自由度が高く

 

自分の希望に近い家が建てられるイメージ。

 

デザインもじっくり時間をかけて選べるうえ

 

ライフスタイルにあわせた家が建てやすい。

 

こだわりを生かした家づくりも可能。

 

また住宅購入の際、周辺環境は誰もが

 

最優先で検討するところ。

 

イメージ先行も大事だが

 

一生暮らすというロングスパンで考えた時

 

この場所でいいのか

 

しっかり考えてみよう。

 

望まない立地での生活は

 

家族間の不仲を招く恐れがある。

 

冷静に判断しましょう。

 

 

人気があるエリアは雰囲気や将来性がポイント！

 

利便性に加え雰囲気も好まれるエリアかしっかり調べる。

 

 

 

優先順位をハッキリさせずっと住める場所を探そう

 

立地を選ぶなら、条件に優先順位をつけると考えやすい。

 

学校近く

 

スーパー近くなど

 

 

建物の立地・方位に気を付けよう。

 

建売住宅に多いが、区画の選択で気を付けたいのが方位だ。

 

1区画に北入り・南入り・東入り・西入のいえが存在する場合

 

どこに住むかで日当りに大きな違いが出てくる。

 

道路の幅などケースにもよるが

 

最も日当りの悪いのは南入りで

 

東入り・西入りは庭の日当りを良くするのは可能だが

 

室内の日当りが不十分になる可能性がある。

 

狙うべきは南側に居間や庭を配置できる北入りです。

 

こういった方位は注文住宅を

 

選ぶ際にも参考にしたい。

 

 

夏と冬で異なる日当りに注意！

 

夏至と冬至で太陽の高度差は40度以上

 

日当りのチェックで気を付けたいのが太陽の高度。夏至と冬至

 

で40度以上の差があるため、南側に障害がある場合、

 

「夏場は日当り良好でも冬場は日当たりが悪い」なんて可能性もある。

 

契約時の季節も考慮しながらチェックするようにしよう。

 

 

 

 

住みたい土地の災害・防災情報は必ず把握しておく。

 

国土交通省「ハザードマップポータルサイト」

 

 

 

家を買うときに

 

学校やスーパー・コンビニなど

 

距離や方角を気にするのは当たり前。

 

しかし、その前に確認しておきたいのは

 

購入検討物件の

 

地域が自然災害の

 

少ない地域かどうかという事だ。

 

そして、万が一自然災害が起きたとしても

 

被害を最小限に抑えられるかを

 

調べることが大切です。

 

住みたい土地の

 

災害・防災情報は把握しておきたい。

 

 

国土交通省「ハザードマップポータルサイト」

 

防災に役立つ情報もあるので

 

併せてチェックしてみて下さい。

 

 

親からの援助にも税金がかかる。

 

非課税枠を知っておこう！（税率10％時）

国税庁ホームページ「住宅取得等資金の贈与税の非課税」から引用

住宅用の家屋の新築等に係る契約の締結日	省エネ性または耐震性の高い住宅	左記以外の住宅（一般住宅）
2020年4月1日～2021年3月31日	1500万	1000万
2021年4月1日～2021年12月31日	1200万	700万

 

贈与税の非課税枠を使えば

 

最大1610万円が非課税に！

 

親や祖父母からの贈与には税金が発生する。

 

ただし住宅資金については

 

「住宅資金贈与の非課税枠」が

 

設けられているので

 

一定額までは税金がかからない。

 

非課税枠については上記の表を

 

参考にして欲しい。

 

省エネ・耐震性の高い住宅には

 

最大1500万が非課税となっている。

 

これに加え

 

「生前贈与の非課税枠」も

 

110万円まで利用できるので

 

これらを組み合わせれば

 

最大1610万円が非課税で住宅資金に充てれます。

 

最新情報は国税庁のホームページで

 

確認できるので対象となりそうな方は

 

ぜひチェックしてみて下さい。

 

贈与税対策にもなりますね！

 

 

ウェブやチラシではわからない

 

物件情報を確認する。

 

まずは臆せずモデルハウスへ

 

何度も足を運ぶ。

 

モデルハウスに何度も足を運ぶことで

 

必要な物や理想との差がわかる。

 

複数のモデルハウスを

 

まわることで見極める目を養う。

 

実際に目で確かめてみると

 

事前情報ではわからなかった事などが

 

明確になります。

 

また販売員が同行するのであれば

 

現地だからこそ説明できる

 

情報を持っているかもしれない。

 

また1か所の見学で満足せず

 

いくつかのモデルハウスに足を運ぶことが大事。

 

複数を見ることで比較できるほか

 

それぞれのメリット・デメリットから

 

新たな理想が生まれたり

 

良い物件を見極める目を養えたりする。

 

一生に一度の買い物だからこそ

 

手抜きはせず、様々な物件を見学しておきたい。

 

 

 計画的に維持費を貯め

 

定期的に修繕を行うようにする。

 

戸建ての場合

 

必ずかかる維持費は

 

固定資産税のみです。

 

しかし経年劣化により

 

外壁や水回りの修繕が必要に

 

なってくるため

 

修繕費も積み立てて

 

いくのが賢いやり方です。

 

まずは

 

外壁や屋根

 

水回り・壁紙などの

 

修繕費用。

 

長く住んでいるうちに劣化し

 

修繕が必要になってくるのは避けられない。

 

一般的に

 

10年ごとに

 

およそ100～150万ほどの

 

修繕費がかかるとされているので

 

 月8,000～1万2,500円ほど

 

積み立てていくと

 

万が一のとき

 

すぐに修繕ができる。

 

またこれらの修繕費以外にも

 

庭の芝生や草木の植え替えを

 

する予定があれば

 

それらの資金も一緒に

 

積み立てておくといいでしょう。

 

基本的には

 

毎月、貯蓄していくのが

 

ベストだが

 

無理に貯蓄しても

 

つらいので

 

各家庭の事情に合わせて

 

積み立てタイミングを

 

調整するといい。