計画的に維持費を貯め

 

定期的に修繕を行うようにする。

 

戸建ての場合

 

必ずかかる維持費は

 

固定資産税のみです。

 

しかし経年劣化により

 

外壁や水回りの修繕が必要に

 

なってくるため

 

修繕費も積み立てて

 

いくのが賢いやり方です。

 

まずは

 

外壁や屋根

 

水回り・壁紙などの

 

修繕費用。

 

長く住んでいるうちに劣化し

 

修繕が必要になってくるのは避けられない。

 

一般的に

 

10年ごとに

 

およそ100～150万ほどの

 

修繕費がかかるとされているので

 

 月8,000～1万2,500円ほど

 

積み立てていくと

 

万が一のとき

 

すぐに修繕ができる。

 

またこれらの修繕費以外にも

 

庭の芝生や草木の植え替えを

 

する予定があれば

 

それらの資金も一緒に

 

積み立てておくといいでしょう。

 

基本的には

 

毎月、貯蓄していくのが

 

ベストだが

 

無理に貯蓄しても

 

つらいので

 

各家庭の事情に合わせて

 

積み立てタイミングを

 

調整するといい。

 

 

 

物件価格と別にかかる費用も考慮しましょう。

 

契約時に必要な費用

 

＊印紙税　1~2万

土地や建物の売買契約書、住宅ローンを借りるときに金融機関と締結する金銭消費貸借契約書を発行する際に必要。

 

＊登録免許税　10~15万

土地や建物を登記する際に住宅ローンにかかわる抵当権の登記をする際にかかる。固定資産税評価額・借入額などから算出。

 

＊司法書士報酬　10~15万

抵当権の設定登記を司法書士にお願いした場合の手数料。自力で行うことは無理なので必ずかかる。

 

＊不動産取得税　3～10万

土地や建物などの不動産を取得したり、建物を建築した時にかかる税金。その不動産が所在する都道府県に納める。

 

＊融資手数料　2～5万

融資の際に発生する金融機関によって異なる手数料。不動産仲介業者を介して売買契約した際も発生する。

 

＊住宅ローン保証料　30～50万

ローンが返済不可能になった時に備え、保証会社に保証を依頼するために支払う。一括支払いか金利上乗せかで選べる。

 

＊火災保険　30～50万

保証内容や期間は保険会社によるが、「10年一括：建物2,000万・家財1,000万」が一般的。地震保険も検討したい。

 

＊団体信用生命保険　5～10万

ローン返済中に死亡したり、高度障害になった場合に、残債を返済してくれる保険。万が一に備える。

 

 

契約後に必要な主な費用

 

＊固定資産税　5～10万

土地や建物などの不動産を所有している場合、その不動産が所在する市区町村の納める。所有している限り毎年納める。

 

＊都市計画税　0～3万

都市計画区域の市街気調整区域や一部の非線引き区域に不動産を所有している場合、所在する市区町村に納める。毎年納める。

 

＊引っ越し料金　10～20万

ファミリーの場合、引っ越し料金も無視できないコスト。新たな住まいで必要になるインテリア・家具など思案どころ。

 

 

物件購入！失敗しないために！

 

頭金は2割以上が理想！

 

 

頭金2割以上で

 

予算を組めば

 

住宅ローンが有利に組めます！（住宅ローンの多くが物件価格の8割を融資の上限としている。）

 

＊メリット

金融機関の住宅ローンの多くは

 

融資割合を「物件価格の8割」にしている。

 

その為、頭金2割以上にすることで

 

借りられる住宅ローンの選択肢が増え

 

有利な住宅ローンを選ぶことができる。

 

また、売却時は当然ローン残高と売却額の

 

差額によって損益が変わってしまう。

 

頭金を用意することによって売却益を得やすくなる！

 

返済計画に自信があれば頭金無しでも行けるかも！

 

金融機関によって

 

審査基準が異なります。

 

しっかりとした返済能力があれば

 

頭金無しでも住宅ローンを組むことができる場合があります。

 

ただし諸費用まで

 

住宅ローンに組み込んでしまうと

 

その分金利が高くなってしまうので

 

注意が必要です。

 

 

 

「物件価格の8割を融資条件」

そもそもこの8割はどこから来たのでしょうか。

 

以前に

 

公的融資（現フラット）で

 

「借入金額は物件価格の8割まで」と

 

条件があったことに由来するものです。

 

これにならって

 

各金融機関の住宅ローンの

 

おおくが

 

「物件価格の8割まで」

 

として

 

業界のセオリーとなっております。

 

もちろん

 

「住宅ローンの選択肢が増える・有利なプランが選べる」

 

「万が一、物件を売却する際も安心」

 

といった

 

メリットがあります。

 

ただ最近では

 

借入額が

 

9割を超えるケースも多いです。

 

物件価格の全額

 

つまり頭金無しで

 

組める住宅ローンを提供する

 

金融機関も登場してきている。

 

ただし

 

金利が高く

 

返済総額が増えるといった

 

デメリットもある。

 

リスクを考慮したうえで

 

返済に自信があれば

 

頭金なしで

 

住宅を手に入れることができる！

 

 

 

 

 

 

戸建て物件探しているお客様が

 

いらっしゃいます。

 

北は北中城、

 

南は与那原辺りまで。

 

マンションは今のところ考えてはいなくて

 

中古でも戸建ての方がいいそうです。

 

価格は3,000万前後

 

お家を売りたい方

 

弊社がマッチング致します。

 

住所〒901-0154 　沖縄県那覇市赤嶺2-3-1　

Fステージ赤嶺ステーションC号

 

TEL＆FAX　　TEL080-7238-3248　　　FAX098-858-0250

 

 

 

 

 

 

物件情報

価格	万円	階数	-
間取り	4LDK	間取り詳細	洋4.5/4.5/5/6.8K19.5
建物面積	28.67坪 / 94.77m²	土地面積	39.84坪 / 131.71m²
私道負担	無し	築年月	2021年04月(新築)
駐車場	3台 ※並列。車種によりますので現地確認宜しくお願い致します。	地目	宅地
引き渡し	相談	接道方向	-
土地権利	所有	都市計画	市街化区域
用途地域	第一種低層	建物構造	木造
取引態様	一般	所在地	豊見城市伊良波  地図
建ぺい率 / 容積率	50% / 100%	価格備考	・お手付金 ・印紙が必要となります。
交通	【バス停】伊良波小学校前／徒歩約4分
備考	２０２１年４月中旬頃完成予定！小さな事でもご相談下さい！ （例）万円 金利0.75％ 返済期間40年の場合 月々返済円でマイホームが手に入る。素敵な物件がなんと円！！ ・伊良波小まで徒歩４分（３００ｍ）伊良波中まで徒歩５分（３５０ｍ）と好立地！ ・イオンタウン豊見城店まで車で５分と買い物も便利！ ■現況: 建築中 ■建築確認番号: 第R02SHC124675号 他

 

 

この物件の設備・条件

キッチン	浄水器 、コンロ三口以上 、対面式キッチン（カウンターキッチン） 、システムキッチン
バス・トイレ	バス/トイレ別 、浴槽 、独立洗面所 、浴室乾燥機 、トイレ２ヶ所 、温水洗浄便座
セキュリティ	TVホン（TVモニタ付インターホン）
収納	シューズボックス 、床下収納
立地・土地特徴	低層住居専用地域
建物設備	上水道 、下水道
構造	LDK15畳以上
駐車場	駐車場 、駐車場2台以上
土地権利	所有権