ACTLEADの売買契約の流れ

 

売買契約の流れの中で常に意識しておきたい大事な点は3つあります。

 

まず1つ目は、売り主・買い主両方の視点を持って取引に臨むことです。

 

その理由は、売主と買主で注視するポイントが若干異なり、その差を埋めていくことが

 

僕たち宅建業者に求められているからです。売主は幾らで売れるのか、いつ決済・引渡しが可能なのか

 

価格と売買代金の支払い条件を特に注視していますが、買主は価格と同じ、あるいはそれ以上に物件

 

そのものに注視しています。その為、売主側に立って仕事をするときは、買主側の視点を持って

 

逆の立場では売主側の視点を持って助言などしていくと取引もスムーズにいくはずです。

 

 

2つ目は、売り買いをしても問題のない不動産なのかということです。

 

なかにはまったく商品にならない物件が市場に出回っている場合があります。

 

また、それ以外にも遺産分割協議書がまとまっていない相続の物件や、どう見ても

 

実際と公募上の面積が違う物件などが売りに出ている事もあります。このような

 

物件を取引するとトラブルに遭う可能性が高まります。必ず事前に売主もしくは売主側の

 

宅建業者に売却理由などを聞いて、取引ができる物件なのかを確認しておきます。

 

最後の3つ目は、売主・買主ともに信頼関係を持って取引ができるかということです。

 

宅建業者が最も避けたいトラブルです。そしてトラブルは売主・買主そして宅建業者の間に

 

信頼感が醸成されていれば避けられるものです。万一トラブルになりそうになっても

 

話し合いにより解決ができトラブルに発展することはありません。したがって宅建業者は

 

どのように信頼感を構築していけばよいのか、といった点に注力して取引を進めていきます。

 

この3つのを基に売買契約の流れについて大きな流れとその概要、ポイントを明示していきます。

 

 

 

ACTLEADのポイント

 

・売買や賃貸のおおまかな流れを把握する。

 

・売買や賃貸当事者の視点を持って取引に臨みます。

 

・取引の各段階の主旨や目的を理解して業務にあたります。

 

 

 

台風9号怖かったですね。。

最大瞬間風速70ｍと事前に聞いていたので

台風対策をしっかりやって

「被害が最小限になるように」と。。。

沖縄県では台風で数名負傷者出たものの

コロナ禍に発生した台風9号

みんなの防災意識の高さで

比較的、被害は抑えられたと思います。

温暖化、異常気象、今までの常識でとらえてしまうと大変なことになるとおもいます。

（沖縄でも内地みたいな大災害が起こりうると思います。）

何かいろんな意味でふるいにかけられている

そんな世の中に感じてしまいます。。。

台風9号が去って

今週末には台風10号が接近する模様です。

台風の進路に注意し

対策は万全に！！

せっかく今朝、台風9号で汚れたところ

キレイにしたのに。。

もう来ないで下さい。

九州にも。。。

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もう9月ですね( ﾟДﾟ)

今年もあと4か月・・

なんだか落ち着かない1年ですが、

悔いのない

1年にしたいです( *´艸｀)

初めての不動産のお仕事、

戸惑いながらも

楽しんでいます(#^^#)

出会いを大切に、

お客様の気持ちに

寄り添いながら、

お手伝いさせていただきたい！

と思っています(^-^)

美容業・不動産業、

二足の草鞋で

新しい試みですが、

楽しみながら、

精一杯チャレンジして参ります(*^^*)

髪の悩み、ヘアスタイルのご相談は

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不動産のご相談は

ACTLEAD

でお待ちしております(^_-)-☆

今日は台風ですが、

皆様お気を付けて

お過ごし下さいね～(^-^)

オススメ物件、

オススメサロンメニュー、

色々載せてます！

良かったら見てみてください(*^^*)

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沖縄県那覇市小禄にある不動産業者 ACTLEAD（アクトリード）です。

ATLEADは2009年に開業したHAIRACTという美容室に併設しています。

沖縄の玄関口である那覇空港駅の一駅隣

（モノレール赤嶺駅南口階段降りて目の前）にあり

美容師として接客を学んできたスタッフが

親切・丁寧・誠実に対応させて頂きます。

お客様に「ありがとう」と言ってもらえることが一番の喜びです。
お部屋探し・ご購入・売却のお手伝い。賃貸管理。不動産業全般。
本島南部をメインとした不動産会社です。

不動産という高価な売買をスタッフ一同全力でサポートさせていただきます。

お客様のご要望をしっかりお伺いし、最善の提案をさせていただきます。

ACTLEADは末長くお付き合い出来る不動産業者です。

主な業務内容
：不動産売買仲介業務
売りたい方、買いたい方のニーズに合わせたご提案をさせて頂きます。
区分所有マンション、土地など全てのニーズにお応え致します。

：賃貸仲介及び管理業務
お客様のご希望の物件を随時ご紹介させて頂いております。

もちろん、貸したい方のご要望もお伺いしております。
空室解消のご提案をさせて頂いております。

親しみやすい接客で親切・誠実・謙虚に向き合います。
「ＡＣＴＬＥＡＤで良かった」と思って頂けるように

スタッフ一同全力でサポートさせて頂きます。
一生お付き合いできる関係を築いていきたいです。

昨日、

奧武島に行ってきました(^-^)

久々、

天ぷらが食べたい！！

と思い、

ドライブしながら出発(^^♪

天気も良く、

ドライブ日和(#^^#)

天ぷらを買い込んで

奧武島1周！

以前よりも

天ぷら屋さんが

増し増しになってる。。( ﾟДﾟ)

奧武島、

これから賑やかになりそうですね( *´艸｀)

ぐるぐる眺めていたら、

ステキなお家も沢山☆

奧武島、

こんなステキな環境、

住んでいる方が

羨ましい(*´ω｀*)

次は、

釣り竿待って

ドライブに出かけよう～(*^^*)

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台風9号は「非常に強い」勢力に発達して、31日～9月1日に沖縄地方に接近する予想です。沖縄は大荒れの天気となりますので、暴風や高波に厳重に警戒してください。台風は、2日～3日は、西日本に接近する恐れもあります。

 

【沖縄】台風の接近に伴って、沖縄地方では、31日夜から風が強まるでしょう。9月1日にかけては、一部の電柱が倒壊したり、建物の一部が広い範囲に飛散するほどの「猛烈な風」が吹きそうです。31日にかけて予想される最大瞬間風速は、沖縄地方で50メートルとなっています。

 

8月に入って、台風の発生率が上がってきてますね。

 

前回のいきなり台風も、意外に強くて

 

庭にあるベニヤとかそのままで油断してました。。

 

今回の台風9号は「非常に強い」らしいので

 

台風対策はしっかりやっておきましょう。

 

ニュースを見る限りでは明日、月曜日は台風の影響は少ないと思います。

 

月曜日の状況を見て、お店を閉める場合もあるので

 

その際はこちらのホームページで

 

アナウンスさせて頂きます。