物件情報
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この物件の設備・条件
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物件備考
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▼▼▼3号棟はこちら▼▼▼
公的サポートの利用でローン負担を減らそう！
住宅の購入には、国から様々な公的サポートが受けられる。
特に重要なのが「住宅ローン減税」。これは年末のローン残高の
最大1％（最大50万円）に相当するがくが、所得税・住民税から10年間も
控除される。消費税増税に伴い、3年間延長された。
「住まい給付金」は住宅ローン減税では軽減効果があまりない人に有効で
消費税10％時で、収入に応じて10万円から最高50万円の給付金が受けられる。
住宅資金の一部を親族が援助してくれる場合、最大1000万円まで贈与税が非課税になる。
これがや耐震や省エネなどの住宅であれば、2021年3月までに新築などに関わる契約を
締結すると非課税限度額が1500万円とさらにお得になる。ぜひ確認しておきたい。
住まい給付金 収入額によって給付額も変わる。
| 収入額の目安 | 住民税（都道府県）の所得割 | 給付基礎額 |
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450万円以下 |
7.60万円以下 |
50万円 |
| 450万円超 525万円以下 | 7.60万円超 9.79万円以下 | 40万円 |
| 525万円超 600万円以下 | 9.79万円超 11.90万円以下 | 30万円 |
| 600万円超 675万円以下 | 11.90万円超 14.06万円以下 | 20万円 |
| 675万円超 775万円以下 | 14.06万円超 17.26万円以下 | 10万円 |
住まい給付金を受け取るには給付申請書を作成し、必要書類を添付して提出する事が必用！
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【営業時間】10:00～19:00 【定休日】火曜日/正月1.2.3
【 TEL 】098-858-0250 【 FAX 】098-858-0250
【住所】〒901-0154 沖縄県那覇市赤嶺2-3-1 Ｆステージ赤嶺ステーションＣ号
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捨印には気を付けて！！
契約書改ざんの恐れがあるので注意する。。。
捨印とは、契約書などの誤字・脱字といった
訂正を簡易的に行うために押印するものです。
その書類に訂正事項が発生した際に
契約相手に断らずに訂正しても良い事を
承認するもので、相手に一方的な訂正権を与えてしまう。
通常は契約書で誤りが出た場合、その部分を2本線で消し
その上に両者の訂正印を押す。
しかし、契約書作成後に何度も訂正箇所が出てくると
そのたびに書類のやり取りをしなければならない。
捨印はその手間を省くもので、捨印の部分に「〇字削除〇字挿入」と
記入する事で訂正が認められてしまう。
契約書に捨印を押してしまうと、後から内容を変えられてしまう
可能性がある。絶対に捨印は押さないように注意しましょう。
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交渉の第一歩は希望価格の提示から！
＊購入の意思を示さなければ交渉には応じてもらえない。
価格交渉をしたい場合は、まず購入の申込書（買付証明書、買受申込書などともいう）を
提出し、本気で購入する意思を売主に示す必要がある。その際、売り出し価格よりも
安い金額を購入希望価格として記入するのがポイントだ。
区画の中でも売れ残った物件は見込みアリ！
売主の背景を見極めれば値引き交渉の成功率up。
長期間売れ残った物件や、区画の中で数か所だけ売れ残った物件は
価格交渉に応じてもらえる可能性がある。特に決算前や、家が建ってから10か月後は
分譲会社の返済が始まる時期なので、価格交渉のチャンス！
買うか買わないか迷っている時の交渉はマナー違反！
価格交渉にもマナーあり。いい加減な気持ちは×
価格交渉のルールは、購入を前提とし、正式な契約の前に行う事。
買うか買わないか迷っている場合の交渉はマナー違反だ。
売主や不動産仲介業者に対して失礼に当たる行為であることを理解しておきましょう。
購入の意思を示すために、書面での交渉から行う。
書面は不動産仲介業者が用意した申込書に記入するだけでOK。
口頭のみの交渉は購入意思の本気度が伝わらない。前向きに検討していることを
示すために必ず書面の申込書提出する。
事前に信頼関係を築いておくとスムーズ！
希望の物件は見つかったが、予算オーバー。残念だけど諦めるべきだろうか。
正式な契約を結ぶ前であれば、価格交渉を行うことは可能だ。新築の場合
売主は分譲会社であることが多い。特定の申込書に希望金額を記入する事で交渉を
受け付けてくれる。
不動産仲介業者との信頼関係を作っておくことが大事。
前もって相談し取引事例をもらえる関係を築いておくことが
交渉を成功させる近道だ。
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